Buy Template
სამშენებლო სამართალი

სამშენებლო დავები

Architecton უზრუნველყოფს კლიენტის წარმომადგენლობას მშენებლობასთან და უძრავ ქონებასთან დაკავშირებულ ყველა ტიპის სამართლებრივ დავაში. ჩვენი გუნდი ჩართულია ისეთ საკითხებში, როგორიცაა შეჩერებული მშენებლობები, დაკისრებული ჯარიმები, დემონტაჟის მოთხოვნები, ნებართვებთან დაკავშირებული დავები და სხვა სამართლებრივი პროცესები. ჩვენი მიზანია ეფექტურად დავიცვათ კლიენტის ინტერესები ადმინისტრაციულ ორგანოებთან და სასამართლოში.

კონსულტაციია

სამართლებრივ საკითხებზე კონსულტაცია და დავის სამართლებრივი პერსპექტივის შეფასება.

წარმომადგენლობა

კლიენტის ინტერესების წარმომადგენლობა ადმინისტრაციულ ორგანოებსა და სასამართლოში.

დოკუმენტაცია

საჩივრების, განცხადებებისა და სხვა სამართლებრივი დოკუმენტების მომზადება.

2000+
წარმოებული საქმე
17+
წლიანი გამოცდილება

მშენებლობასთან დაკავშირებული პრობლემური საკითხების სამართლებრიბი მხარდაჭერა

შეჩერებული მშენებლობების გაგრძელება

მშენებლობის შეჩერების საფუძვლების სამართლებრივი შეფასება და შესაბამისი სამართლებრივი მექანიზმების გამოყენება მისი გაგრძელების უზრუნველსაყოფად. საჭიროების შემთხვევაში ხორციელდება კომუნიკაცია ადმინისტრაციულ ორგანოებთან და შესაბამისი პროცედურების გავლა.

ჯარიმების შემცირება/გაბათილება

მუნიციპალური ინსპექციის ან სხვა ადმინისტრაციული ორგანოს მიერ დაკისრებული ჯარიმების სამართლებრივი შეფასება და მათი გასაჩივრება. მიზანია ჯარიმის შემცირება ან სრულად გაუქმება კანონით გათვალისწინებული პროცედურების გამოყენებით.

დემონტაჟის მოთხოვნის გაუქმება

დემონტაჟის მოთხოვნის სამართლებრივი საფუძვლების შეფასება და შესაბამისი სამართლებრივი ნაბიჯების გადადგმა მისი შეჩერების ან გაუქმების მიზნით. კლიენტის ინტერესების დაცვა ადმინისტრაციულ ორგანოებთან და სასამართლოში.

მშენებლობის ვადის გახანგძლივება

მშენებლობის ნებართვით განსაზღვრული ვადების სამართლებრივი ანალიზი და მათი გახანგრძლივებისთვის საჭირო პროცედურების განხორციელება. შესაბამისი დოკუმენტაციის მომზადება და ადმინისტრაციულ ორგანოებთან შეთანხმება.

უნებართვო და ნებართვის დარღვევით განხორციელებული მშენებლობები

უნებართვოდ ან პროექტის დარღვევით განხორციელებული მშენებლობის სამართლებრივი შეფასება და მისი კანონიერ ჩარჩოებში მოქცევის გზების განსაზღვრა. საჭირო დოკუმენტაციის მომზადება და შესაბამის ადმინისტრაციულ ორგანოებთან პროცესის მართვა.

გაცემული მშენებლობის ნებართვების გასაჩივრება

მშენებლობის ნებართვის სამართლებრივი საფუძვლების შეფასება და მისი გასაჩივრება ადმინისტრაციულ ორგანოში ან სასამართლოში. პროცესის სამართლებრივი მართვა კლიენტის უფლებებისა და ინტერესების დაცვის მიზნით.

საეტაპო ოქმებთან დაკავშირებული დავები

მშენებლობის ეტაპების ჩაბარებასთან და საეტაპო ოქმების გაფორმებასთან დაკავშირებული დავების სამართლებრივი ანალიზი. კლიენტის წარმომადგენლობა შესაბამის ადმინისტრაციულ ორგანოებთან და სამართლებრივი პოზიციის დაცვა.

მმართველი პარტნიორი
ჩვენს შესახებ
ArrowArrow

ოთარ ნარჩემაშვილი

17+ წლიანი გამოცდილება
2000 + ნაწარმოები დავა
სამშნებელო სამართლის იურისტი
მერიის არქიტექტურის სამსახურში მუშაობის 7 წლიანი გამოცდილება
კონსულტაცია

კონსულტაცია სფეროს ექსპერტათან და პრობლემის მოგვარების გზის დასახვა

წარმომადგენლობა

წარმომადგენლობა სასამართლოში და ადმინისტრაციულ ორგანოებში

დოკუმენტაცია

საქმის წარმოებისთვის საჭირო საექსპერტო დასკვნების მომზადება

მედიაცია

შუამავლობა საქმეში ჩართულ სხვა მხარეებთან

კორპორატიული მომსახურება

სპეციალური იურიდიული დაზღვევა კორპორატიული კლიენტებისთვის

საეტაპო ოქმები

საეტაპო ოქმები წარმოადგენს ადმინისტრაციულ პროცედურას, რომლის ფარგლებში მოწმდება მშენებლობის კონკრეტული ეტაპების შესრულება გაცემული სამშენებლო ნებართვისა და შეთანხმებული პროექტის შესაბამისად.

აღნიშნული პროცედურა აუცილებელია მშენებლობის პროცესში განსაზღვრული ეტაპების ოფიციალურად ჩასაბარებლად და შემდგომი სამუშაოების გაგრძელებისათვის.

Architecton უზრუნველყოფს მშენებლობის პროცესში განსაზღვრული ეტაპების ჩაბარებასთან დაკავშირებული პროცედურების სრულ მართვას. ჩვენი გუნდი ამოწმებს შესრულებული სამუშაოების შესაბამისობას შეთანხმებულ პროექტთან, ამზადებს საჭირო დოკუმენტაციას და უზრუნველყოფს ადმინისტრაციულ ორგანოებთან პროცესის სწორად წარმართვას.

საეტაპო ოქმები – სერვისი მოიცავს:

  • მშენებლობის შესრულებული ეტაპის შესაბამისობის შეფასებას შეთანხმებულ პროექტთანსა
  • მშენებლობის შესრულებული ეტაპის შესაბამისობის შეფასებას შეთანხმებულ პროექტთანსაეტაპო ოქმის ჩაბარებისთვის საჭირო დოკუმენტაციის მომზადებას
  • ანაცხადისა და შესაბამისი მასალების წარდგენას ადმინისტრაციულ ორგანოშიადგილზე შემოწმების პროცესის კოორდინაციას
  • ადმინისტრაციულ ორგანოებთან კომუნიკაციას პროცესის განმავლობაშისაეტაპო ოქმის მიღების უზრუნველყოფას და შემდგომი სამშენებლო ეტაპის გაგრძელების მხარდაჭერას
გაგიწევთ წარმომადგენლობას ყველა საჭირო ორგანოსა და სამსახურში

გაგიწევთ წარმომადგენლობას:

იურიდიული სერვისები არქიტექტონისგან

არქიტექტონის სერვისები

მიწის ნაკვეთის წინასანებართვო კვლევა

მიწის სამშენებლო პოტენციალის შეფასება, იურიდიული  რისკების ანალიზი

სპეციალური ზონალური შეთანხმება

ფუნქციური ზონისთვის დადგენილი საგამონაკლისო ფუნქციის მქონე შენობების განთავსების შეთანხმება, მიწის ნაკვეთისთვის (შენობით ან მის გარეშე) სამშენებლო განვითარებისთვის ინდივიდუალური პარამეტრების მინიჭება.

განაშენიანების რეგულირების გეგმა

გაუნაშენიანებელი ტერიტორიის ან/და 5 000 კვ.მ-ზე მეტი ფართობის მქონე მიწის ნაკვეთისათვის განაშენიანების რეგულირების გეგმის შეთანხმება

ფუნქციური ზონის ცვლილება

არსებული ფუნქციური ზონის ცვლილება მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ შესაბამისობისთვის ან სამშენებლო პოტენციალის გაზრდისთვის, ინდივიდუალურად ან გრგ-ს ფარგლებში.

კოეფიციენტის მომანტება

k1 და K2 კოეფიციენტების მომატება ინდივიდუალურად/გრგ-ის ფარგლებში.

შენობის ექსპულატაცია

შენობის ვარგისად აღიარება - მისი ექსპლუატაციაში შეყვანა

პროექტის შეთანხმება-მშენებლობის ნებართვა

ნებისმიერი კლასის შენობა-ნაგებობის სამშენებლო პროექტის შეთანხმება-მშენებლობის ნებართვის/შეტყობინების მოპოვება

პირველი სართულის ბინისთვის კომერციული იერსახის მინიჭება 

პირველი სართულის კომერციულ ფართად გადასაქცევად სამშენებლო პროექტის შეთანხმება-მშენებლობის ნებართვის მოპოვება მოიცავს სამუშაოებს როგორიცაა:კიბის მოწყობა, ვიტრაჟების მოწყობა, ფასადის რეკონსტრუქცია, შიდა სივრცის მოწყობა

ძეგლზე სამუშაოების ნებართვები

კულტურული მემკვიდრეობის უძრავ ძეგლზე სარეკონსტრუქციო (დაშენება-მიშენება, მანსარდის მოწყობა და სხვა), სარემონტო სამუშაოების განხორციელების მიზნით, შესაბამისი ნებართვის მოპოვება.

საგზაო მოძრაობის ორგანიზების სქემები

პროექტის შეთანხმებისას/გრგ-ის დამტკიცებისას საგზაო მოძრაობის ორგანიზების დროებითი-მუდმივი სქემების შეთანხმება

დაუმთავრებელი მშენებლობები

დაუსრულებელი მშენებლობების დასრულების მიზნით საშეღავათო პირობების დადგენისა და ნებართვის მოპოვების მხარდაჭერა

მწვანე ნარგავების ჭრა-გადარგვა

მშენებლობის მიზნებისთვის, მიწის ნაკვეთზე არსებული მწვანე ნარგავების (ხეები, ბუჩქები) გადარგვის, მოჭრის მიზნით, მათი აღწერა, ხარისხობრივი შეფასების დოკუმეტის მომზადება, გამწვანების პროექტის მომზადება და გადარგვის-ჭრის ნებართვების მოპოვება.

მიწისქვეშა და მიწისზედა კომუნიკაციები (თელასი, gwp, tbilisi energy და სხვა)

კომუნიკაციების არსებობის თაობაზე ქსელის მფლობელებთან საკითხის მოკვლევა-თანხმობის აღება - კომუნიკაციების გადატანის მხადაჭერა

მშენებლობის ლეგალიზება

უნებართვო ან პროექტის დარღვევით განხორციელებული მშენებლობის (შენობა-ნაგებობა) ლეგალიზება/კანონიერ ჩარჩოებში მოქცევა.

სამუშაოთა წარმოების თანხმობები

თვითმმართველი ერთეულის/სახელმწიფოს საკუთრებაში არსებულ მიწაზე კომუნიკაციების მოწყობისას ან/და სახვა სამუშაოს განხორციელების თანხმობის მოპოვება.

მიწის ნაკვეთის ლეგალიზება

თვითნებურად დაკავებულ მიწის ნაკვეთზე ან მართლზომიერ მფლობელობაში არსებულ მიწის ნაკვეთზე საკუთრების უფლების დამდგენი  დოკუმენტის მოპოვება.

ადმინისტრაციული აქტების გასაჩივრება

არქიტეტურის სამსახურის, მუნიციპალური ინსპექციის და სხვა ადმინისტრაციული ორგანოების მიერ მიღებული სამართლებრივი აქტების გასაჩივრება ზემდგომ ადმინისტრაციულ ორგანოში/სასამართლოში

საეტაპო ოქმები

განხორციელებული მშენებლობის ეტაპების შეთანხმება

სასამართლო წარმომადგენლობა

ადმინისტრაციული სამართლის - სამშენებლო სამართლის, სამოქალაქო სამართლის თემატიკის დავების ყველა ინსტანციის სასამართლოში წარმომადგენლობა.

შრომის უსაფრთხოება

მშენებარე ობიექტზე შრომის უსაფრთხოების მოთხოვნების დაცვის მხარდაჭერა

სახანძრო უსაფრთხოება

საგანგებო სიტუაციების მართვის სააგენტოსთან პროექტის შეთანხმება-კონსულტირება

მიწის შესყიდვა

კერძო ან სახელმწიფო/თვითმმართველი ერთეულის საკუთრებაში არსებული მიწის შესყიდვის მხადაჭერა

ენერგოეფექტურობა

ენერგოეფექტურობის მინიმალური მოთხოვნების დაკმაყოფილების მხადაჭერა

საინვესტიციო კონტრაქტები

თვითმმართველ ერთეულთან/სახელმწიფოსთან საინვესტიციო ვალდებულების შესრულების პირობით მიწის პრივატიზების მხარდაჭერა -კონტრაქტის მართვა

ენერგოეფექტურობა

ენერგოეფექტურობის მინიმალური მოთხოვნების დაკმაყოფილების მხადაჭერა

უფლების რეგისტრაცია

საკუთრების/სარგებლობის/შეზღუდვის რეგისტრაცია - რეგისტრირებულ მონაცემებში ცვლილება, წითელი ხაზების კორექტირება, მიწის დანიშნულების ცვლილება, ექსპლუაქტაციაში შესული შენობის მშენებარე სტატუსის მოხსნა, ინდივიდუალურ საკუთრებაში ფართის რეგისტრაცია